¿Cuánto cuesta comprar una casa en España? Un resumen de todos los costes y la financiación.

El coste de comprar una vivienda en España casi siempre depende de dos factores: el precio de la propiedad y todos los gastos adicionales, como impuestos, tasas y demás. Para calcular con precisión cuánto dinero necesitas realmente y cuánto puedes financiar con una hipoteca española, es importante diferenciar ambos. En este blog, te explicamos todos los costes, cómo funciona la financiación y cuándo conviene buscar asesoramiento profesional. Para un cálculo personalizado, puedes consultar nuestra herramienta de cálculo de hipotecas.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España, a grandes rasgos?


El precio de compra de la vivienda suele ser el que se indica en los anuncios, pero no es el importe total que se necesita. En el caso de una propiedad en España, los compradores suelen prever un gasto adicional, entre un diez y un trece por ciento, sobre el precio de compra. Este porcentaje varía según la región, el tipo de propiedad (nueva o de segunda mano) y la situación fiscal específica.


Twee voorbeelden om dat tastbaar te maken. Voor een woning van 200.000 euro reken je dus aan bijkomende kosten op een bedrag tussen 20.000 en 26.000 euro extra, exclusief de inrichting. Voor een woning van 350.000 euro ligt dat tussen ongeveer 35.000 en 45.000 euro. Het gaat dus om serieuze bedragen die niet uit de koopprijs zelf komen.


Wat zit er allemaal in die opslag? In grote lijnen: belastingen, notariskosten, registratiekosten, taxatiekosten en de financieringskosten van een eventuele hypotheek. We lopen ze hieronder een voor een door.

De aankoopkosten zelf

Bij een bestaande woning betaal je in Spanje overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief verschilt per regio: Andalusië werkt met een ander percentage dan Valencia of Catalonië. Bij nieuwbouw geldt geen ITP maar wel BTW (IVA) plus een kleine zegelbelasting (AJD). Voor de exacte percentages in jouw situatie is een check bij een Spaanse fiscalist of bij ons aan te raden, want regelingen veranderen regelmatig.


Además, existen gastos notariales y de registro. El notario ratifica la escritura de compraventa y el Registro de la Propiedad inscribe la transmisión de la propiedad. Ambos servicios tienen tarifas fijas en España y dependen del precio de compra.


Reken voor de juridische begeleiding ook op een vergoeding voor een advocaat of gestoría. Veel Nederlandse en Belgische kopers nemen een eigen Spaans-Nederlands sprekende jurist in de arm voor de aankoopcontrolen, wat verstandig is omdat het Spaanse systeem op enkele punten afwijkt van wat je gewend bent.

Bijkomende kosten waar je rekening mee houdt

Naast de aankoopkosten in strikte zin komen er nog een aantal posten bij waar nieuwe kopers vaak op stuiten:


Een NIE-nummer aanvragen (Nederlands equivalent van een burgerservicenummer voor buitenlanders) is een verplichte stap. De aanvraag is goedkoop maar kost wel tijd, vooral als je het op afstand regelt.


Een Spaanse bankrekening openen is in vrijwel alle gevallen nodig om hypotheekbetalingen, gemeentelijke heffingen en nutsvoorzieningen te kunnen voldoen.


De gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) is een jaarlijkse last vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Het bedrag verschilt sterk per gemeente en type woning.


Verzekeringen zijn een aparte post. Welke verzekeringen verplicht zijn bij een Spaanse hypotheek hebben we uitgebreid behandeld in onze blog over verzekeringen bij een Spaanse hypotheek.


Servicekosten bij een appartement of een woning in een urbanisatie (community fees) zijn maandelijkse of jaarlijkse bijdragen voor onderhoud van gezamenlijke voorzieningen.


Tot slot inrichting en eventueel kleine renovaties. Voor een gemiddelde woning is een buffer van een paar duizend euro voor de eerste maanden gebruikelijk.

Hoeveel eigen geld heb je nodig

Hoeveel eigen geld je nodig hebt hangt af van twee dingen: de aankoopkosten (zoals hierboven beschreven) en het deel van de koopprijs dat je niet via een Spaanse hypotheek financiert.


Spaanse banken financieren niet de volledige koopprijs en al helemaal niet de bijkomende kosten. Het uitgangspunt voor niet-residenten (Nederlanders en Belgen die niet permanent in Spanje wonen) is dat een aanzienlijk deel uit eigen middelen moet komen. Hoeveel precies hangt af van je inkomen, leeftijd, vermogen en het type woning. Voor een actueel beeld voor jouw situatie kun je een vrijblijvende berekening laten maken.


Praktisch betekent dit dat je voor een woning van 250.000 euro al snel rekening houdt met een eigen inleg die loopt van enkele tientallen tot meer dan honderdduizend euro, afhankelijk van je profiel. Een goed hypotheekadvies vooraf voorkomt dat je een woning aankoopt waarvoor de financiering daarna niet rond komt.

Hoe financier je een Spaanse woning


De meeste Nederlandse en Belgische kopers van een Spaanse woning kiezen voor een Spaanse hypotheek. Dat heeft een aantal voordelen: de bank doet de eigendomscheck van de woning (extra bescherming), de hypotheekrente is in Spanje fiscaal anders gestructureerd, en het maakt de transactie in Spanje aanzienlijk soepeler.


Een Spaanse hypotheek aanvragen verloopt anders dan in Nederland. Banken kijken vooral naar je netto inkomen, je bestaande lasten in eigen land en de waarde van de woning na een onafhankelijke taxatie. Het hypotheekproces zelf duurt doorgaans enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van de bank en hoe compleet je dossier is. Lees voor de stappen ons artikel over het hypotheekproces in Spanje.


Welke Spaanse banken hypotheken aanbieden voor niet-residenten en hoe ze van elkaar verschillen, vind je op onze pagina over banken in Spanje. Niet elke bank werkt met buitenlandse kopers, en de tarieven en voorwaarden verschillen per partij.


Una alternativa es refinanciar su vivienda en los Países Bajos o utilizar el capital acumulado a través de una entidad financiera neerlandesa. Esto puede resultar más ventajoso en algunos casos, pero también presenta desventajas (falta de la protección de un banco local, posibles implicaciones fiscales). Un buen asesor le explicará ambas opciones.

Diferencias entre una segunda vivienda y una residencia principal.

Para la mayoría de los holandeses y belgas, una propiedad en España es una segunda residencia: para vacaciones, alquiler parcial o como lugar de residencia durante parte del año. Los bancos españoles reconocen la diferencia entre una segunda residencia y la vivienda habitual y suelen imponer condiciones más estrictas para la primera.


Concreet komt dat neer op meer eigen geld vereist, een hogere rente of een kortere maximale looptijd dan bij een hoofdverblijf. Ook de fiscale behandeling in Nederland of België is anders: een tweede huis valt in box 3 voor de Nederlandse belastingaangifte. Voor de exacte fiscale gevolgen verwijzen we je door naar een fiscalist die ervaring heeft met Spaans vastgoed.

Wat scheelt het per regio

Niet alleen de huizenprijzen verschillen sterk per regio in Spanje, ook de bijkomende kosten lopen op. Andalusië, Valencia, Catalonië en de Balearen kennen elk hun eigen overdrachtsbelasting-tarief, gemeentelijke lasten en notaristarieven. Daarnaast spelen lokale extra heffingen mee, zoals de plusvalía voor de verkoper en specifieke milieuheffingen in toeristische gebieden.


Para planificar su presupuesto, es recomendable saber en qué región buscará durante la fase de orientación. Esto puede suponer un ahorro de miles de euros en costes adicionales respecto al precio de compra. Estaremos encantados de ayudarle a analizar las implicaciones de esto en su caso particular.

Stap voor stap: van budget tot sleutel

Hieronder de hoofdstappen waarin we vrijwel alle kopers helpen:


Paso 1: Determina tu presupuesto realista. No solo el precio de compra, sino también todos los costos adicionales y un margen para gastos imprevistos. Calcular la hipoteca con anticipación te ayudará a concretarlo.


Stap 2: regel je NIE-nummer en open een Spaanse bankrekening. Dit zijn voorwaarden waaraan je hoe dan ook moet voldoen, en het kost tijd.


Stap 3: oriënteer je op woningen binnen je budget. Schakel hier indien nodig een eigen advocaat in voor de aankoopcontroles.


Stap 4: vraag een hypotheekofferte aan bij een of meerdere Spaanse banken. Een goede adviseur regelt de afstemming voor je en vergelijkt voorwaarden.


Stap 5: na akkoord van de bank en voltooide taxatie wordt de koopakte bij de notaris ondertekend en de eigendom geregistreerd. Vanaf dat moment is het huis officieel van jou.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de totale bijkomende kosten bij een huis kopen in Spanje?

Por lo general, calcula entre un diez y un trece por ciento adicional al precio de compra. Esto no incluye el mobiliario ni las pequeñas reformas. El porcentaje exacto depende de la región, el tipo de propiedad y si financias la compra mediante una hipoteca española.

¿Cuánto dinero propio necesito para comprar una casa en España?

Voor niet-residenten financieren Spaanse banken doorgaans niet de volledige koopprijs en al helemaal niet de bijkomende kosten. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt hangt af van je inkomen, leeftijd, vermogen en het type woning. Een vrijblijvende berekening geeft je een concreet beeld.

Is er verschil in kosten tussen nieuwbouw en bestaande bouw?

Ja. Bij nieuwbouw betaal je BTW (IVA) plus een zegelbelasting (AJD), bij bestaande bouw overdrachtsbelasting (ITP). De totale belastingdruk verschilt per regio. Een fiscalist of hypotheekadviseur helpt je dit voor je situatie te berekenen.

¿Qué costes adicionales se generan después de la compra?

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), eventuele community fees voor servicekosten in een appartement of urbanisatie, verzekeringen, en bij verhuur de inkomstenbelasting over verhuurinkomsten. Reken ook op periodieke onderhoudskosten zoals onderhoud van zwembad of tuin.

Kan ik een huis in Spanje kopen met overwaarde van mijn Nederlandse huis?

Dat is in sommige gevallen mogelijk. Een Nederlandse hypotheek opnemen op je hoofdverblijf en de overwaarde gebruiken voor een Spaanse aankoop kan fiscaal interessant zijn, maar heeft ook valkuilen. Bespreek dit met je hypotheekadviseur voordat je een aanbod doet.

¿Necesito un abogado para la compra?

Muy recomendable. Un abogado hispanohablante realiza comprobaciones legales sobre la propiedad, verifica que no existan gravámenes ni cargas pendientes y protege sus intereses junto con los del vendedor.

Hoe lang duurt het hele proces van bod tot sleutel?

Eso varía considerablemente. Con una transacción sin contratiempos y un expediente hipotecario completo, se completa en un plazo de ocho a doce semanas. En caso de complicaciones (por ejemplo, una propiedad con gravámenes legales o un banco lento), puede tardar más.

Welke regio is het voordeligst qua kosten?

Dat verschilt per moment en per type woning. Sommige regio's hebben lagere overdrachtsbelasting, andere lagere gemeentelijke lasten. Een fiscalist of een ervaren hypotheekadviseur helpt je dit te vergelijken.

¿Cuánto cuesta el asesoramiento hipotecario?

Een eerste vrijblijvende oriëntatie is bij ons kosteloos. Voor een volledig advies en bemiddeling werken we met heldere afspraken over kosten, zodat je vooraf weet wat je betaalt.

Kan ik dit zelf regelen of heb ik echt advies nodig?

Het kan in theorie zelfstandig, maar het Spaanse systeem kent verschillen die je niet kent uit Nederland. Een verkeerde aanname op een onderdeel kan duizenden euro's kosten of de aankoop vertragen. Voor de meeste kopers loont een ervaren adviseur snel terug.

Datos y fuentes

El Banco Central de España publica los tipos de interés hipotecarios y las condiciones bancarias para no residentes.

Persoonlijk advies

Wil je weten hoeveel jouw droomhuis in Spanje precies gaat kosten, inclusief financiering en alle bijkomende posten? Vraag een vrijblijvende hypotheekcheck voor Spanje aan of doe direct de online hypotheekberekening. Wij helpen je vanaf de eerste oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris.