Una casa española de nueva construcción
Nieuwbouwwoning financiering in Spanje
Además de las propiedades ya existentes, también puede optar por invertir en una vivienda de obra nueva. La financiación para esta compra funciona de forma muy diferente. Si desea comprar un piso de obra nueva en los Países Bajos, el banco paga al constructor desde una cuenta de garantía bloqueada. ¡En España, esto no ocurre!
La razón es que la experiencia en España demuestra que muchos constructores han quebrado o que las propiedades no están debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, en España funciona de manera diferente; aquí, las propiedades solo se financian una vez que cuentan con los permisos necesarios, como la Cédula de Identidad (permiso de ocupación).
La hipoteca se concede una vez finalizada la construcción, con todos los permisos necesarios y debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, usted abona entre el 30 % y el 50 % del precio de compra al constructor con sus propios fondos. En cuanto la obra esté terminada, se concede la hipoteca y usted abona el 50 % o el 70 % restante (este importe se paga con la hipoteca, ya que esta puede concederse en ese momento).
Een Spaanse woning laten bouwen
Een andere situatie is wanneer je de ambitie hebt om zelf de bouw te gaan begeleiden. In deze situatie wordt de grond altijd eerst uit eigen middelen betaald, hier krijg je vooraf geen financiering van de bank voor. Je schakelt een erkend bouwbedrijf in, met een aantoonbaar succesvolle historie. Bespreek jouw keuze in aannemer altijd met de bank.
Deze aannemer zal volledige bouwtekeningen en een offerte moeten opstellen om aan te leveren bij de bank.
Zorg dat de bouwvergunningen ook in orde zijn, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan wat betreft de financiering tijdens het bouwproces. Je kan ongeveer 60% van de kosten van de grond plus de bouwkosten lenen. Nogmaals, een goede voorbereiding op deze financiering is van groot belang. Het advies is daarom om in gesprek te gaan met één van onze adviseurs op dit gebied
Een Spaanse woning verbouwen
De Spaanse woning die je op het oog hebt is niet helemaal gebouwd zoals jij het graag wilt zien. Je wilt graag een terras maken of bijvoorbeeld een zwembad aanleggen. Daarom wil je graag weten of een eventuele verbouwing ook meegefinancierd kan worden. Let op: dit is niet de normale gang van zaken!
Es posible obtener financiación para una reforma si cumple los dos criterios siguientes: la reforma debe ser realizada por una empresa constructora reconocida y los costes de la reforma deben estar reflejados en el valor de tasación.
Wordt er bijvoorbeeld voor € 30.000,- verbouwd, dan moet dit ook terug te zien zijn in een stijging van de taxatiewaarde. Ook moeten de juiste vergunningen worden overlegd zoals een Cedula (woonvergunning), Licensia Obra Nueva (vergunningen voor het bouwen) en officiële offertes van erkende aannemers.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Je Neem altijd contact met ons op om jouw specifieke aanvraag te bespreken. Het is van groot belang dat je de financiering van een nieuwbouwwoning goed voorbereid. Laat bijvoorbeeld alvast een adviseurscheck of pre-scan uitvoeren om te kijken of je in aanmerking komt voor een financiering.
Houd er rekening mee dat een hypotheek ook op het onderpand is gebaseerd. Bij de situaties bovenstaand wordt altijd pas de hypotheek verstrekt wanneer de juiste (woon)vergunningen aanwezig zijn. Op het moment dat alles in juridisch in orde is met de woning, kan de hypotheek worden verstrekt.
