Investeren in vastgoed in Spanje

Als investeerder in vastgoed ben je altijd op zoek naar het beste rendement voor je investering. Het is algemeen bekend dat het al jaren niet meer rendabel is om je geld op een spaarrekening te zetten. Maar ook in de wereld van vastgoed investments kan het rendement nogal verschillen. De aankoop van Spaans onroerend goed is financieel gezien een zeer interessante optie, die steeds meer grote en kleine investeerders aantrekt.

Nos gustaría repasar con ustedes una serie de temas que determinan si merece la pena invertir en bienes inmuebles en España, incluyendo las ventajas y las desventajas.

Lage hypotheekrente in Spanje

Los tipos de interés hipotecarios promedio en los bancos españoles han sido increíblemente bajos durante bastante tiempo. Un tipo de interés promedio de entre el 1,5% y el 2% significa que el riesgo de su inversión es mínimo. Las bajas cuotas mensuales hacen que optar por una hipoteca sea financieramente atractivo, incluso si pudiera comprar la propiedad al contado con sus propios fondos.

Además, se prevé que los tipos de interés hipotecarios se mantengan bajos. Publicamos nuestra opinión aquí con regularidad, aunque esta cambie.

De situatie op de Spaanse woningmarkt

Na de crisis op de huizenmarkt die in 2007 begon, liggen de huizenprijzen inmiddels alweer een aantal jaar boven het niveau van voor de crisis. Sterker nog, de huizenmarkt in Spanje lieten de afgelopen 5 jaar een forse groei zien. Door de toenemende vraag aan woningen steeg daarmee ook het verwachte rendement, indien je aankocht om later te verkopen.

Door de coronacrisis zijn hier wel wat veranderingen in gekomen. Door de eerste lockdown in maart-juni zijn de prijzen van koopwoningen gedaald met gemiddeld 6,1%. Opvallend genoeg heeft deze terugval zich weer snel hersteld. De verwachting is dat de woningprijzen stabiliseren op de nulgrens voor de aankomende jaren (2020-2022).

Dit heeft grotendeels te maken met vraag en aanbod. Enerzijds is de vraag iets afgenomen, mede door tijdelijke reisrestricties en doordat Spanje geen woningkrapte kent, zoals in Nederland momenteel. Anderzijds blijft zoals eerder beschreven de rente laag en de vraag uit het buitenland groot. Dit zien we bijv. in het feit dat huizenprijzen ongeveer 30 to 45% lager liggen dan in Nederland. Dit maakt het voor aankopers uit de Benelux een betaalbare en interessante vastgoed optie.

Novedades en relación con los precios de los alquileres.

Een Interessante trend is daarnaast dat de huurprijzen sterk zijn gedaald in 2020. Dit heeft twee oorzaken:

• De huurprijzen waren in de periode 2015-2020 behoorlijk hard gestegen, zeker naar Spaanse begrippen. Er was dus al sprake van overprijsde huren die weer in balans gebracht dienden te worden. Zeker omdat – zoals de koopmarkt aangeeft – er geen woningkrapte is in Spanje. Aanbod genoeg!
• Daarnaast is er veel aanbod vrijgekomen op de huurmarkt door het wegvallen van toerisme en kortstondig verblijf in Spanje. Dit fenomeen zien we bijv. in Amsterdam ook. Het aanbod nam hierdoor snel toe.

Het fijne hiervan is dat er weer ruimte is voor de huurprijzen om te groeien. Zodra de reisbewegingen naar Spanje weer toenemen en bijv. Spanjaarden ruimte hebben om groter % van hun inkomen aan woning te besteden, zullen de huurprijzen weer stijgen. En dat is goed voor het rendement op de (mid)lange termijn.

Goedkoop aflossen op je hypotheek

Una desventaja en España es que la amortización sin penalización en un banco no es lo habitual. Sin embargo, a través de Spaanse Hypotheek, es posible realizar pagos adicionales a su hipoteca española a bajo coste. Puede utilizar las siguientes reglas generales:

• Eerste 10 jaar: 2% boete bij vaste rente
• Na eerste 10 jaar: 1,5% boete bij vaste rente
• Eerste 3 jaar: 0,25% boete bij variabele rente
• Na eerste 3 jaar 0% boete bij variabele rente

Voorbeeld: Als je een hypotheek met variabele rente, dan betaal je bij een extra aflossing van €10.000,- in het eerste jaar €25,- aan kosten. Wil je als investeerder graag huurinkomsten gebruiken om extra af te lossen en zo de lastendruk verlagen, dan is dat een betaalbare optie.

Generar un retorno interesante

Uiteindelijk zoek je als 2e woning koper of investeerder naar een interessant rendement. Je vastgoed wordt naar verwachting op de lange termijn meer waard, maar ook tussentijds valt er financieel voordeel te behalen, bijvoorbeeld door inkomsten uit (vakantie)verhuur.



Rendement uit verhuur

Het zonnige en warme klimaat van Spanje maakt het een geliefd vakantieland, ook in de maanden dat het in Noord-Europa al wat minder lekker weer is. Afhankelijk van de locatie en juiste voorzieningen, kan je woning vrijwel het hele jaar door een extra inkomen genereren als vakantiewoning. De verwachting is dat deze markt in 2021 al weer aantrekt.

Het beheer kun je desgewenst eenvoudig uitbesteden aan gespecialiseerde bedrijven die zowel de reserveringen, de sleutelafgifte en de schoonmaak voor je kunnen regelen. Een voorbeeld is woningbeheer Valencia. Zo heb je vanuit Nederland nergens omkijken naar en worden de inkomsten op regelmatige basis naar je overgemaakt.

También podrías optar por alquilar la propiedad en el mercado inmobiliario convencional en lugar de usarla como alquiler vacacional. Los ingresos por noche serán menores que al alquilarla como casa de vacaciones, pero, por lo tanto, los ingresos serán más estables. Esto depende en gran medida de la ubicación, pero puedes esperar una rentabilidad media del 5 %.**

Devolución en oferta

Se prevé que los precios de las viviendas se estabilicen en los próximos años. Sin embargo, a largo plazo, el valor de su casa sin duda aumentará. Por lo tanto, a corto plazo, puede contar con un valor de vivienda estable (lo que le brinda seguridad). A largo plazo, puede generar un patrimonio considerable.

Ook is het mogelijk om nog extra winst te genereren door al vroegtijdig een nog te realiseren bouwproject te financieren. Bouwbedrijven maken het vaak financieel aantrekkelijk om al op een eerder moment het bouwproject in te stappen, omdat jouw inleg dan gebruikt kan worden voor de bouw. Dit is voornamelijk interessant voor investeerders die de woning niet zelf in gebruik gaan nemen.

Tegen de tijd dat het project wordt opgeleverd (gemiddeld één tot anderhalf jaar), is de woning al in waarde gestegen. Daarna profiteer je natuurlijk nog van de gewone jaarlijkse stijgingen.

Het juiste moment om te investeren in Spaans vastgoed

Nunca hay un buen o mal momento para invertir, incluyendo bienes raíces en España. Por lo tanto, no ofrecemos asesoramiento al respecto. Sin embargo, este análisis muestra que, por definición, se trata de una inversión interesante a medio y largo plazo. ¡Y además, tendrá acceso a una hermosa casa en la soleada España!

Benefíciese de tasas de interés hipotecarias históricamente bajas, condiciones de pago favorables y un mercado inmobiliario con perspectivas razonablemente positivas. Si decide invertir, puede obtener una buena

Espere obtener una rentabilidad con un riesgo relativamente bajo.

Actualmente, las condiciones hipotecarias son tan favorables que los inversores que podrían financiar la propiedad casi por completo suelen optar por una hipoteca. Esto les permite mantener la opción de invertir parte de su capital en otros proyectos, además de la propiedad en España.

Meer weten?



Overweeg je om te investeren in een woning of bouwproject in Spanje? We helpen je hier graag verder mee. Neem vrijblijvend contact met ons op, of vraag alvast een hypotheekrapport of pre-scan aan via onze website.