Contracten bij een Spaanse woning
Welke contracten moet ik tekenen?
Bij het aankopen van een Spaanse woning dien je verschillende contracten te ondertekenen. Wat is het verschil tussen alle contracten? Aan welke voorwaarden moet dit voldoen? Lees aandachtig alle contracten door alvorens je dit tekent. Een woning reserveren onder voorbehoud van financiering is bijvoorbeeld niet gebruikelijk in Spanje! Ben je de taal niet machtig en kan je de contracten niet begrijpen? Dan is het advies om een advocaat of een gestor in de arm te nemen.
Contrato de Reserva
¿Has encontrado una vivienda que se ajuste a tus necesidades? Entonces podrías considerar firmar un contrato de reserva. Al firmar este contrato, el vendedor se compromete a no volver a ofrecer la propiedad en venta públicamente. Es habitual realizar un pago inicial con este contrato de reserva. El importe estimado oscila entre 3.000 € y 6.000 €. Este pago se deduce del precio de compra al formalizar la escritura. Ten en cuenta que la propiedad aún podría venderse a otra persona.
Contrato de Arras
Usted firma este documento (tras cualquier contrato de reserva) para confirmar su interés serio. Un contrato de ARRAS también se conoce como acuerdo preliminar de compra.
Escritura de Compraventa
El contrato de compraventa definitivo se firma ante notario durante la transmisión de la propiedad. En ese momento, se entrega la propiedad al comprador y se efectúa el pago restante al vendedor.
Hoe zit het met andere documentatie?
Voordat je de bovenstaande contracten gaat ondertekenen, is het advies de woning goed te onderzoeken. Is er een Cedula (woonvergunning) aanwezig? Staat de woning legaal geregistreerd? Is de Nota Simple in orde?
Dit zijn belangrijke zaken om te weten wat voor woning je aankoopt. Mochten er gebreken aanwezig zijn bij de woning, dan kan het zomaar zijn dat de Spaanse bank geen financiering hiervoor geeft. Helaas zijn dit soort situaties niet ongebruikelijk in Spanje. Laat je daarom altijd goed informeren!
