Hypotheek in Valencia


Valencia se ha convertido en una de las regiones más populares de España para compradores holandeses y belgas. Su clima soleado, sus precios atractivos en comparación con la Costa del Sol y su vibrante vida urbana la convierten en un lugar ideal para una segunda residencia, una propiedad de inversión o un nuevo hogar. ¿Desea comprar una propiedad allí y financiar la compra? Spaanse Hypotheek puede ayudarle con una hipoteca en Valencia, desde el cálculo inicial hasta la escritura pública. En esta página, encontrará información sobre cómo funciona una hipoteca española en la Comunidad Valenciana y qué aspectos debe tener en cuenta.

Waarom Valencia populair is bij kopers

Valencia combineert de voordelen van een grote stad met de rust en het klimaat van de Spaanse kust. Je hebt er het strand, een historisch centrum en een gunstig prijsniveau, zeker vergeleken met regio's als de Costa del Sol of de eilanden. Voor veel Nederlanders en Belgen is dat precies de juiste mix.


De regio trekt zowel mensen die er willen wonen of overwinteren als kopers die een woning zien als belegging. De verhuurmarkt is sterk, de stad groeit en het toerisme blijft toenemen. Dat maakt Valencia interessant voor een tweede huis én voor een beleggingspand met rendement.


Sean cuales sean tus planes, la financiación juega un papel fundamental en casi todos los casos. Una hipoteca bien estructurada determina cuánto puedes comprar y la seguridad de tu inversión. Por eso, es recomendable gestionar la financiación al inicio de tu búsqueda.


¿Cómo funciona una hipoteca en Valencia?

Een hypotheek voor een woning in Valencia sluit je af bij een Spaanse bank. De voorwaarden verschillen van wat je in Nederland of België gewend bent: Spaanse banken kijken naar je inkomen, je lasten en je situatie als niet-resident, en hanteren hun eigen eisen. Wil je weten hoe dat in het algemeen werkt, lees dan ook onze uitleg over een hypotheek in Spanje.


In de regio Valencia werken we samen met verschillende banken, elk met hun eigen rentes en acceptatiebeleid. Welke bank het beste past, hangt af van je profiel en je plannen. Door meerdere opties naast elkaar te leggen, voorkom je dat je vastzit aan ongunstige voorwaarden. Op onze pagina over de banken in Spanje lees je daar meer over.


Belangrijk om te weten: als koper bepaal je niet zomaar bij welke bank je terechtkunt. Een adviseur die de lokale markt kent, weet welke bank op dat moment het scherpst is en wat haalbaar is voor jouw situatie. Dat scheelt tijd en voorkomt teleurstellingen.


Hoeveel kun je lenen als niet-resident?

Als niet-resident financieren Spaanse banken doorgaans maximaal zo'n 60 tot 70 procent van de taxatie- of koopwaarde van de woning. Je houdt dus rekening met een eigen inbreng van ongeveer 30 tot 40 procent, plus de kosten koper. Die kosten liggen in Spanje gemiddeld op 10 tot 14 procent bovenop de koopsom.

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van je inkomen, je bestaande lasten en het type woning. Ondernemers, DGA's en beleggers hebben vaak een afwijkend inkomensprofiel; juist daar kunnen wij goed in meedenken. Reken vooraf door wat haalbaar is met onze hypotheekberekening, zodat je gericht kunt zoeken.

Begin het liefst bij je financiering en niet bij de woning. Als je weet wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je inbrengt, voorkom je dat je verliefd wordt op een huis dat net niet haalbaar is. Bekijk ook de kosten koper bij een woning in Spanje om je budget compleet te maken.


Het hypotheekproces in Valencia stap voor stap

El proceso de financiación de una vivienda en Valencia funciona, a grandes rasgos, de la siguiente manera:

  • Una consulta sin compromiso sobre sus planes y su situación financiera.
  • Een berekening van wat je kunt lenen en welke eigen inbreng nodig is
  • Het aanvragen van je NIE-nummer en het openen van een Spaanse bankrekening
  • Het opvragen van offertes bij passende banken
  • La valoración de la vivienda por un tasador certificado.
  • De definitieve goedkeuring en de ondertekening bij de notaris

Veel van deze stappen kunnen wij voor je begeleiden of uit handen nemen. Een overzicht van het hele traject vind je op onze pagina over het hypotheekproces.


NIE-nummer, taxatie en praktische zaken

Voor de aankoop en de hypotheek heb je een NIE-nummer nodig, het Spaanse fiscale identificatienummer. Zonder dit nummer kun je geen woning kopen, geen bankrekening openen en geen hypotheek afsluiten. Vraag het dus op tijd aan; wij leggen uit hoe dat werkt op de pagina NIE-nummer aanvragen.


Daarnaast laat de bank de woning altijd taxeren door een erkende taxateur. De uitkomst van die taxatie bepaalt mede hoeveel je kunt lenen, omdat de bank rekent met de getaxeerde waarde. In de regio Valencia regelen we de taxatie en de afstemming met de bank voor je, zodat het proces soepel verloopt.


Veel van deze zaken kun je bovendien grotendeels op afstand regelen. Met een goede begeleiding en een volmacht hoef je niet voor elke stap zelf in Valencia te zijn, wat veel reizen en gedoe scheelt.


Investeren en verhuren in Valencia

Steeds meer kopers zien een woning in Valencia als belegging. De combinatie van een groeiende stad, sterk toerisme en een actieve huurmarkt maakt verhuur aantrekkelijk. Een goed gefinancierde aankoop kan zo bijdragen aan een mooi rendement.


La posibilidad de alquilar una vivienda y el tipo de alquiler permitido varían según el municipio y la propiedad, y también afectan a la financiación. Es importante informarse bien sobre esto con antelación. Lea más sobre las posibilidades de invertir en bienes raíces en España y sobre el alquiler de una vivienda en España.


Wij denken graag met je mee over de financiering die past bij een beleggingspand, zodat de cijfers kloppen voordat je koopt. Juist voor ondernemers en beleggers is een doordachte financieringsstructuur het verschil tussen een goede en een matige investering.


Een hypotheekadviseur in Valencia

Een hypotheek in Valencia regel je het makkelijkst met iemand die zowel de Spaanse markt als jouw Nederlandse of Belgische situatie kent. Spaanse Hypotheek is gespecialiseerd in financiering voor buitenlandse kopers en kent de lokale banken, taxateurs en gebruiken in de regio Valencia.


Wij begeleiden je van het eerste gesprek tot de ondertekening, vergelijken de banken voor je en zorgen dat je vooraf weet waar je aan toe bent. Wil je weten wat er voor jou mogelijk is in Valencia? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek, dan rekenen we samen je mogelijkheden door.


Veelgestelde vragen

Kan ik als Nederlander of Belg een hypotheek krijgen voor een woning in Valencia?

Ja. Je sluit dan een hypotheek af bij een Spaanse bank. Als niet-resident financier je doorgaans 60 tot 70 procent van de waarde; de rest breng je zelf in, samen met de kosten koper.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Reken op ongeveer 30 tot 40 procent eigen inbreng plus 10 tot 14 procent kosten koper. Met onze hypotheekberekening zie je snel wat dat in jouw situatie betekent.

¿Necesito un número NIE para una vivienda en Valencia?

Ja, een NIE-nummer is verplicht om te kopen, een bankrekening te openen en een hypotheek af te sluiten. Vraag het op tijd aan, want je hebt het vroeg in het proces nodig.

¿Puedo gestionar la financiación de forma remota?

En general, sí. Con la ayuda adecuada y, posiblemente, un poder notarial, no es necesario que estés presente en Valencia para cada trámite.

¿Puedo comprar una propiedad en Valencia para alquilarla?

Es posible, pero las normas de alquiler varían según el municipio y la propiedad, y afectan a su financiación. Estaremos encantados de ayudarle a encontrar la mejor opción.