Hypotheek in Spanje

Je zoekt een hypotheek in Spanje om daar een huis te kopen. Hoe werkt dat precies en wat komt er allemaal bij kijken? Het werkt in Spanje gewoon anders dan in Nederland.

En este artículo, leerás sobre las 7 reglas y condiciones más importantes que debes tener en cuenta. ¿Sabías, por ejemplo, que no puedes hacer nada sin un número NIE? ¿Y que los bancos financian un máximo del valor mínimo, basado en el precio de compra y el valor de tasación?

Si está pensando en comprar una vivienda con una hipoteca española, le guiaremos durante todo el proceso. También le informaremos sobre los posibles problemas que debe evitar.

Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen in Spanje?

Je wilt een huis kopen in Spanje en een hypotheek afsluiten. Hoeveel kun je eigenlijk lenen? Net als in Nederland bepaalt jouw inkomen grotendeels de maximale hypotheek. Daarnaast houden Spaanse banken ook rekening met jouw leeftijd en kredietwaardigheid.

• Ingresos Puede destinar un máximo del 30 al 35 % de sus ingresos netos a los gastos de vivienda. Esto se aplica a la suma de sus gastos de vivienda en los Países Bajos y en España. Si además tiene una hipoteca en los Países Bajos, el banco en España la tendrá en cuenta.
• Leeftijd
  Banken verstrekken hypotheken met een looptijd tot je 75e levensjaar. Ben je dus 65 als je de hypotheek aanvraagt? Dan bedraagt de maximale looptijd nog 10 jaar. Houd er dus rekening mee dat hoe ouder je bent, hoe korter de looptijd is en hoe hoger de maandlasten.
• Solvencia crediticia Los bancos españoles quieren saber si usted tiene otras obligaciones financieras, como la pensión alimenticia o préstamos personales. Así es como determinan el importe máximo que puede solicitar. Esta información proviene del registro BKR neerlandés.

7 regels en voorwaarden voor een hypotheek in Spanje

En función de las siguientes 7 reglas y condiciones, sabrá si una hipoteca es viable y qué requisitos debe cumplir:

1. Geen hypotheek zonder NIE-nummer

Los bancos españoles exigen un permiso de residencia válido en España para comprar una vivienda. Para ello, se necesita el número NIE. Se puede solicitar en la Policía Local española, pero aunque se domine el idioma, el trámite es burocrático y engorroso.

Vraag in plaats daarvan liever een Spaanse advocaat om je hierbij te helpen. Dat mag in iedere plaats in Spanje, ook als je ergens anders een huis wilt kopen. Tip: wij hebben een netwerk van betrouwbare advocaten. Vraag ons naar de mogelijkheden voor je NIE aanvraag.

2. Belangrijke documenten om aan te leveren

Een hypotheek in Spanje vraagt om een aantal documenten die je moet aanleveren:

• Pasaporte o documento de identidad
• Recente loonstroken en IB-aangiften
• Recente bankafschriften
• Bewijs van adres in Nederland
• Bewijs van eventuele leningen of schulden

Houd er rekening mee dat je de documenten in het Spaans moet aanleveren, om die goed te laten verwerken. Werk je echter met Spaanse Hypotheek? Dan kun je gewoon de Nederlandse documenten aanleveren. Wij maken de vertaalslag voor je naar een persoonlijk hypotheekdossier, die we bij meerdere banken kunnen indienen. Zo hoef je maar 1x je documenten veilig te versturen.

Consejo: ¿Tienes curiosidad por saber exactamente qué documentos necesitas presentar? Descarga nuestra lista de verificación "Presentación de documentos para una hipoteca en España".

3. Loonstroken of bewijs van ander inkomen

Jouw inkomen bewijs je met recente loonstroken of bewijs van ander inkomen. De meeste banken vragen om loonstroken van de afgelopen zes maanden of twee jaar aan inkomen uit een onderneming. Je deelt in dat geval bijvoorbeeld de aangifte IB en je jaarrekeningen.

Let op: ben je DGA? Met een BV of een holdingstructuur gelden andere vereisten. Vraag onze hypotheek zekerheids check aan. Dan helpen we je alles op een rij te zetten voor een soepele hypotheekaanvraag in Spanje.

4. Jouw leeftijd en de looptijd van een hypotheek in Spanje

De looptijd van de hypotheek voor het huis in Spanje hangt onder andere af van jouw leeftijd. Banken in Spanje financieren tot maximaal 75 jaar. Dat betekent dat de looptijd van de hypotheek voor die tijd moet aflopen.

Si tiene 65 años, el plazo máximo es de 10 años. Si tiene 50 años o menos, puede contratar una hipoteca con un plazo de hasta 25 años. En casos excepcionales, se puede conceder un plazo mayor, pero esto requiere un enfoque personalizado y habilidades de negociación.

5. Minimaal 30% eigen geld

Si eres extranjero y quieres comprar una casa en España con una hipoteca, puedes financiar hasta un máximo del 70% del valor de la propiedad. Esto significa que debes aportar un máximo del 30% del precio de compra.

Banken in Spanje hanteren een percentage eigen geld naast de hypotheek in Spanje van 30 tot 40%. Bij een aankoopbedrag van €250.000 gaat dat om €75.000 tot €100.000. Daarnaast betaal je zelf de kosten koper.

6. De kosten koper van een hypotheek in Spanje. Een huis kopen in Spanje met een hypotheek brengt kosten koper met zich mee. Het gaat gemiddeld om zo’n 10 tot 12% van de koopsom.

De kosten koper bestaan uit:

• Honorarios del notario
• Registratiekosten
• Inschrijven van de hypotheekakte
• Impuesto sobre la propiedad (sobre propiedades existentes)
• IVA (para obra nueva)
• Verder maak je kosten voor een hypotheekadviseur, de vertaling van documenten en een advocaat. Een advocaat kan je helpen de woning juridisch, financieel en fiscaal te controleren. Houd ten slotte rekening met vergunningen en een eventuele commissie voor de makelaar.

7. Taxatie is verplicht

De banken in Spanje stellen een taxatie verplicht als je er een hypotheek aanvraagt. Hiervoor moet een erkende onafhankelijke taxateur ingeschakeld worden, welke de bank zelf inschakelt. Zo weet de bank dat de taxatie volgens de normering is afgerond. De maximale hypotheek hangt af van de aankoopwaarde óf de taxatiewaarde, afhankelijk van welk bedrag lager is.

Gestiona tu hipoteca en España en neerlandés.

Een huis kopen in Spanje met een hypotheek is heel goed mogelijk. Dat wil zeggen, als je weet wat de regels en voorwaarden zijn. Daarom helpen we je graag met een hypotheek in Spanje als je een tweede woning of vastgoed wilt kopen.
In Spanje werkt het anders dan in Nederland. Dat geldt voor makelaars, voor hypotheken en voor de banken. Bovendien helpt het enorm als je de Spaanse taal gebruikt voor aanvragen en de belangrijke documenten.



Wij spreken Nederlands met jou en vloeiend Spaans met onze contactpersonen hier. Vanuit een breed netwerk helpen we je met de hypotheek in Spanje die je zoekt. Dankzij 10+ jaar ervaring vanuit Valencia krijgen wij meer voor elkaar én weet jij zeker dat je het goed regelt.

Private Banking informatie aanvraag

Meer informatie ontvangen over de private banking mogelijkheden via onze partners?

Dit is mogelijk voor investeringen vanaf 1 miljoen euro. Onze consultants nemen contact met je op n.a.v. je aanvraag.